Cho thuê bất động sản chuyên nghiệp tại Hà Nội, nhiều diện tích, nhiều lựa chọn, địa điểm đẹp, dịch vụ tốt. Cho thuê căn hộ cao cấp 2 và 3 phòng ngủ, đã full đồ tại CC Golden Palace - Mễ Trì, LH 0936530388. Lưu trữ Cho Thuê - Bất Động Sản Cho Thuê (82) Sắp xếp theo Full Nội Thất Cho Thuê Cho thuê 2 phòng ngủ Lm81-3x.OT01 căn hộ Landmark 81 tầng 35,000,000VNĐ / Tháng Landmark 81 Vinhomes Central Park Căn Hộ 1 ngày trước Cho thuê 2 phòng ngủ Lm81-3x.OT01 căn hộ Landmark 81 tầng. Bảng giá bán căn hộ Landmar 81 tầng. 1,025 BDS HUNGVILAND- Cho thuê Shophouse RiverPark chỉ 15 triệu 22/09/2022 DT: 5*15. (Diện tích sử dụng 160m2, bao gồm 1 trệt và 2 lầu. - Thiết kế 3 phòng ngủ có toilet riêng và 1 phòng thờ. - Nội thất hoàn thiện như hình. - Sân trước đậu ô tô, đường 12m rộng rãi, sân sau để phơi đồ, nuôi chó Có mái che. BQL cho thuê sàn văn phòng cao cấp Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Tây Hồ Thỏa thuận 3,000 m² Đường Nguyễn Văn Huyên, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội 06/10/2022 Văn phòng giá rẻ mặt tiền Lê Quang Định 25-65m2 giá chỉ từ 6 triệu / tháng ! 6 Triệu 65 m² Đường Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh 05/10/2022 Rất nhiều bất động sản cho thuê từ căn hộ, mặt bằng và đặc biệt là nhà cho thuê nguyên căn trở nên "ế ẩm", không ngừng rớt giá. Nhiều chủ cho thuê mặt bằng đã phải giảm giá 20-30%, thậm chí 50% nhưng vẫn không có khách. Vay Tiền Nhanh Ggads. Xin chào các bạn, trong nội dung bài chia sẻ trước chúng ta đã cùng nhau tổng quan và khái quát toàn bộ những kiến thức quý giá và đỉnh cao mà mình sẽ được lĩnh hội trong khóa học, chắc chắn bạn cũng đã có được những lý do thuyết phục nhất để cùng tôi tiếp tục chinh chiến những giá trị hoàn hảo của khóa học này, bạn có thể theo dõi lại tại tại đây. Trở lại cùng bạn trong nội dung bài chia sẻ hôm nay chúng ta sẽ đi vào mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản. Các mô hình thuê và cho thuê bất động sản Nói về mô hình thuê và cho thuê bất động sản, nó có 2 - 3 mô hình chủ yếu, chẳng hạn chúng ta đi thuê bất động sản và cho thuê lại hoặc chúng ta mua lại BĐS sau đó cho thuê lại hoặc mua hẳn BĐS rồi khai thác cho thuê. Đó là những cách mà chúng ta sẽ làm,tuy nhiên trong bài chia sẻ hôm nay tôi sẽ chia sẻ đến bạn mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản bởi nó là hướng đi tương đối dễ dàng, đòi hỏi số vốn đầu tư ban đầu không nhiều, còn sau khi chúng ta đã thành công rồi chúng ta sẽ sở hữu những bất động sản và cho thuê lại. Có 2- 3 mô hình thuê và cho thuê bất động sản là chủ yếu Các bước áp dụng trong mô hình thuê và cho thuê lại BĐS Nói đến mô hình thuê và cho thuê lại chúng ta có các bước như sau Bước 1 Đầu tiên chúng ta phải đi tìm những bất động sản tốt có khả năng khai thác được, đàm phán và thuê lại BĐS đó Bước 2 Sau khi thuê được BĐS chúng ta tìm đầu ra,đó là điều cực kỳ quan trọng, thậm chí là rất quan trọng trong mô hình này bởi nếu bạn không tìm được đầu ra sớm, bạn sẽ gánh chi phí thuê nhà rất nhiều. Có một lưu ý quan trọng mà tôi muốn chia sẻ với bạn chính là đầu vào và đầu ra phải tương ứng với nhau, nghĩa là bạn tìm nhà, tìm thương vụ ráp nối, phải có những căn nhà cho thuê tốt để có danh sách khách hàng tiềm năng, như vậy bạn mới có được dòng tiền quay về sớm và ổn định từ đó vận hành được căn nhà cho thuê của mình Trong nội dung bài chia sẻ đầu tiên này tôi không nói quá nhiều, chúng ta sẽ gặp lại nhau một cách chi tiết hơn trong những bài sau xin chào và hẹn gặp lại các bạn Xem lộ trình khóa học đầu tư BĐS và mô hình thuê - cho thuê lại - Henry Khánh Phần 1 Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản Bài 1 Giới thiệu khóa học Bài 2 Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản Bài 3 Chọn phân khúc cho thuê phù hợp Bài 4 Tìm thuê bất động sản phù hợp Bài 5 Thương lượng Bài 6 Xúc tiến và chốt hợp đồng Bài 7+8 Tân trang và sửa chữa Phần 2 Làm thế nào cho thuê bất động sản nhanh trong vòng 7 ngày Bài 9 Làm thế nào cho thuê bất động sản nhanh trong vòng 7 ngày Bài 10 Tìm người cho thuê nhà nhanh Bài 11 Đăng tin cho thuê Bài 12 Cách tiếp cận qua website/landing page Bài 13 Cách tiếp cận qua Facebook/Google Adwords Bài 14 Cách tiếp cận qua Youtube, email marketing, Zalo Bài 15 Chọn lọc người thuê nhà Bài 16 Thương lượng và ký kết hợp đồng Bài 17 Tổng kết chương Phần 3 Đầu tư bất động sản Bài 18 Đầu tư bất động sản Bài 19 Tại sao lại là đầu tư bất động sản Bài 20 Chọn thị trường/phân khúc bất động sản để đầu tư và cho thuê Bài 21 Thời điểm đầu tư Timing Bài 22 Địa điểm, địa điểm, địa điểm Bài 23 Dòng tiền Cashflow và Lãi vốn Capital gain Bài 24 Sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh Bài 25 Xây dựng đội nhóm Teamworks Bài 26 Nhân rộng mô hình thành công Bài 27 Tổng kết toàn bộ khóa học Đầu tư bất động sản cho thuê không phải là hình thức quá xa lạ đối với nhiều người. Tuy nhiên, với một thị trường có quá nhiều biến động với hàng loạt các hình thức cho thuê căn hộ, mặt bằng, nhà đất… như hiện nay thì lại rất khó để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Và để nắm được phần thắng trong tay thì dưới đây là 6 nguyên tắc bạn nhất định phải biết khi đầu tư. Bất động sản cho thuê là hình thức cho thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư, mặt tiền kinh doanh,... Điều này đồng nghĩa với việc bạn mua bán nhà đất, mua căn hộ để cho người khác thuê lại để nhận lại lợi nhuận theo tháng, quý hoặc thời gian mà bên cho thuê và bên thuê đã thỏa thuận. Cho thuê nhà đất không phải là kênh đầu tư mới lạ mà đã được nhiều người ở các thành phố lớn đã có túi tiền rủng rỉnh nhờ đầu tư vào kênh này. Chính vì tồn tại lâu đời, nên nhiều người suy nghĩ đơn giản chỉ cần có tiền cứ mua bất động sản cho thuê, hàng tháng thu tiền chẳng có gì lo lắng. Thế nhưng, nếu bạn chưa tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản cho thuê rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ nặng. Do đó, bạn cần lưu ý những vấn đề dưới đây 6 nguyên tắc cần biết khi đầu tư bất động sản cho thuê Bất động sản cho thuê không dành cho số đông Mỗi loại hình đầu tư đều có những đặc trưng riêng và đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Đặc thù của bất động sản cho thuê là các vấn đề quản lý, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng, xử lý sự cố,... Bạn hãy biết cách cân nhắc xem liệu bản thân có phù hợp, có khả năng xử lý tất cả những công việc trên dù trực tiếp hay gián tiếp hay không trước khi quyết định đầu tư bất động sản cho thuê. Để đạt được thành công cần sự hỗ trợ đắc lực của vị trí và giá trị bất động sản Bạn cần xác định được vai trò của vị trí bất động sản mang trong mình yếu tố quyết định tiên phong mở lối thành công trong việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ việc đầu tư của bạn. Sở hữu trong tay một mảnh đất vị trí "kim cương" hay khả năng "đất hóa vàng" vượt bậc. Cụ thể, như các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng trong tương lai, điều này đồng nghĩa với việc bạn đang có những bước tiến lớn và tích cực trong việc đẩy cao giá trị bất động sản cho thuê. Dấu hiệu để nhận biết vị trí của bất động sản tốt phải phụ thuộc vào khu vực có khả năng kết nối giao thông thuận lợi, kết nối nhanh chóng đến các dịch vụ tiện ích an sinh xã hội trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,.... Đầu tư bất động sản phải chấp nhận bỏ ra một khoản tiền lớn, để đảm bảo an toàn xuyên suốt quá trình, nếu bạn có tài chính mạnh nên lựa chọn bất động sản ở những thị trường khu vực sôi động. Ví dụ như tại đó là khu vực Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận 7 và TP Thủ Đức. Vị trí và giá tác động trực tiếp đến khả năng sinh lời của bất động sản. Dĩ nhiên, tại các thành phố, nhu cầu thuê bất động sản cao, khả năng mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có khả năng cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến giá cho thuê. Nếu bất động sản đầu tư là nhà phố, biệt thự thì bạn hoàn toàn an tâm về quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ dân cư của khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt. Có tầm nhìn dài hạn trong đầu tư bất động sản Khi đã có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay, bạn luôn muốn tìm kiếm một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Những gì bạn nhận lại trái đắng hay quả ngọt cho một tài sản hiện tại chính là quyết định cho tương lai, biểu hiện chính xác nhất chính là giá trị đầu tư dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Bất kể bạn đầu tư vào loại hình nào nhưng yêu cầu đặt ra chính là phải có tầm nhìn dài hạn mới hy vọng thu về nguồn lợi nhuận cao. Nếu ngay từ lúc bắt tay, bạn đã phạm phải sai lầm ở khâu đầu tiên chắc chắn bạn sẽ phải trả giá về sau. Vì thế, yêu cầu đặt ra bạn cần phải đáp ứng được chính là có một tầm nhìn dài hạn để có một quyết định đầu tư sáng suốt. Hiểu rõ vai trò đòn bẩy trong đầu tư bất động sản Với số tiền có sẵn kết hợp với vay ngân hàng dùng để đầu tư chính là đòn bẩy tài chính được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nếu khoản vay chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Thế nhưng, nếu bạn biết chớp lấy thời cơ, quyết định đúng đắn thì đòn bẩy này sẽ giúp bạn có những bước đi vững chắc, giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao. Ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng, khiến bạn luôn đau đầu vì nghĩ đến số tiền nợ phải trả. Hiện nay, đòn bẩy tài chính luôn được các nhà đầu tư ưu tiên sử dụng. Đây là một trong những bài toán mà người vay có thể sử dụng cách thức huy động vốn. Bạn phải tìm cho mình lời giải đáp trong từng trường hợp cụ thể. Để đảm bảo an toàn, các chuyên gia tài chính khuyến cáo bạn không nên vay quá 30% trên tổng giá trị bất động sản. Có kiến thức vững vàng rồi mới đầu tư Cũng như những hình thức đầu tư khác, đừng vội vàng đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào mà bạn chưa thực sự am hiểu. "Biết mình biết ta" luôn là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư muốn đạt được "trăm trận trăm thắng". Do đó, hãy nhận định đúng về những hiểu biết của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản cho thuê hợp lý nhất. Đã bao giờ bạn đầu tư bất động sản cho thuê vượt qua tầm với của bản thân chưa? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết, nắm rõ thị trường bất động sản khu vực đó để đồng hành, hỗ trợ khi đó bạn có thể an tâm bắt tay đầu tư. Bắt tay đầu tư bất động sản ở ngôi nhà đầu tiên Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ chung cư, chung cư mini, nhà phố,... mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp so với bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng,... Đồng thời, thủ tục mua bán khá đơn giản. Điều quan trọng cần lưu ý chính là bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn hầu hết các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư tương đối hấp dẫn. Bạn đang theo dõi bài viết 6 bí quyết đầu tư bất động cho thuê đánh đâu thắng đó. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây để biết thêm những nhà đất giá tốt đang giao dịch trên Rever. Bài viết có liên quan Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư Thuê và cho thuê bất động sản là gì ? Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu đơn giản là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng hay một bất động sản nào đó,… Rồi sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Đây là 1 khái niệm hết sức dễ hiểu phải không nào? =>> Như vậy, nhà đầu tư hình thức này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, trong quá trình vận dụng và thực hiện nó có hiệu quả thì không phải ai cũng làm được. Kinh nghiệm thực chiến thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại không còn là mô hình mới trên thị trường bđs trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Tuy nhiên, để sinh lời hiệu quả, bạn phải làm thật tốt những việc sau đây Xác định loại nhà muốn thuê và số vốn đầu tư Để tìm căn nhà phù hợp, bạn cần phải trả lời một số câu hỏi như sau Bạn định đầu tư bao nhiêu vốn? Bạn hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, trung bình hay cao? Sinh viên, gia đình trẻ hay người lao động ngoại tỉnh? Kỳ vọng Tỷ suất lợi nhuận của bạn là bao nhiêu? Định hướng kinh doanh và tầm nhìn tương lai của bạn đang như thế nào? Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu. Bên cạnh đó, lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng giúp bạn xác định khu vực kinh doanh và khoản vốn đầu tư cần thiết. Bạn xác định đối tượng muc tiêu càng chi tiết càng tốt. Như vậy sẽ giúp bạn dẽ dàng tiếp cận khách hàng hơn. Ví dụ bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho các hộ gia đình khá giả thuê lại, thì cần chọn khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện và khu trung tâm mua sắm. Chính vì vậy, giá cho thuê cũng cao hơn. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng sẽ giúp bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn ở khoảng giá nào, ước tính mức độ chi phí sửa sang và giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, tầm nhìn tương lai sẽ giúp bạn định hình được mô hình cho thuê nào là hợp lý và thời hạn thuê nhà là bao lâu. Trong 4 câu hỏi ở trên bạn cần phải dành thời gian để nghiên cứu và trả lời nó thật chi tiết. Càng chi tiết bạn càng tiến đến thành công gần hơn. Đi tìm nhà phù hợp nhất Sau khi đã xác định được các vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm các tin cho thuê nhà nguyên căn. Các thông tin này có thể dễ dàng thấy rất nhiều trên mạng xã hội và nhiều website chuyên về mua bán và cho thuê bđs. Tuy nhiên, bạn hãy ưu tiên các nguồn tin uy tín từ người thân, bạn bè quen biết trước rồi sau đó mới tham khảo một số website uy tín. Bạn chọn căn nhà phù hợp theo quy tắc 10-3-1. Trong 10 căn nhà phù hợp nhất, bạn lựa chọn ra 3 căn nhà phù hợp, sau đó là chỉ lựa chọn 1 căn nhà tốt nhất. Bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất. Một tiêu chuẩn cần lưu ý mà bạn không nên bỏ qua là tiến hành khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về các điều kiện sống, đối tượng dân cư có an toàn hay không, mức thu nhập của họ như thế nào? Hãy làm việc này một cách cận trọng và đầu tư nhiều thời gian cho nó nếu như bạn muốn có một cơ hội đầu tư siêu béo bỡ. Lời ngay trước khi thuê – Đàm phán giá với chủ nhà Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý nếu như không nói là với giá tốt nhất. Có một kỹ thuật mà tôi mách cho bạn đó là hãy thuê với thời gian lâu hơn. Bạn sẽ được giá tốt hơn. Vì các chủ nhà luôn muốn có dòng tiền đều đặn. Họ không muốn phải tháng có tháng không. Hãy nắm bắt tâm lý này và đam phán để đạt giá tốt nhất. Tuy nhiên, thành hay bại còn ở kỹ năng giao tiếp và kinh nghiệm cũng như kỹ thuật nắm bắt tâm lý của bạn. Khi đã có giá tốt thì đừng quên mọi thỏa thuận đều phải quy về giấy trắng mực đen. Bản hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ và hợp lý nhất để đôi bên cùng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà. Làm tăng giá thuê bất động sản bằng cách cải tạo nhà Một nguyên tắc tối ưu mà bạn cần tận dụng và khai thác triệt để không gian, sửa chữa và bố trí làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Các phòng cũng nên cải tạo khép kín để dễ cho thuê hơn. Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại. Mặc khác, bạn chỉ tốn tiền chi phí sửa chữa một lần và chi phí này là người thuê chịu chứ không phải bạn. Tiền không phải là vấn đề. Thay vì bạn để yên vậy thì bạn sẽ có ít phòng hơn, nhà cũng xấu và giá thuê cũng thấp hơn. Hãy làm tăng giá trị căn nhà và bạn sẽ nhận được những lợi nhuận cao hơn. Tiếp thị đa kênh, kiếm khách thuê lại nhanh chóng Một ngày phòng để trống là một ngày bạn mất đi lợi nhuận. Và chi phí phòng trống có thể lên tới hàng triệu đồng. Do vậy, bên cạnh việc nhờ người quen giới thiệu, bạn nên đăng tin trên các website uy tín với lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng. Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh, video nếu có để thu hút khách hàng. Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ chân thành và không giấu diếm thông tin. Hãy sử dụng hình ảnh thật thay vì lấy hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác. Một một cách hiệu quả nhất là bạn cần có kiến thức về marketing online như Quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube,…vv. Để kiếm khách hàng 1 cách nhanh nhất. Lấp đầy các phòng trống mà tòa nhà bạn đang đầu tư. Tôi thường sử dụng đa kênh như vậy để có khách hàng nhanh nhất. Khách hàng ở mọi nơi nên tôi không thể chỉ sử dụng 1 kênh. Việc đó làm giảm lợi nhuận và tăng chi phí cho tôi. Mà điều đó tôi không hề thích. =>> Nếu bạn quan tâm về cách quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube hay sử dụng các kỹ thuật markteting online sao cho hiệu quả trong lĩnh vực “thuê và cho thuê” thì hãy liên hệ với tôi qua số Hotline/Zalo 0907 684 279. Bất động sản thuê và cho thuê đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Sau đây, tôi sẽ lấy ví dụ thực tế mà team tôi đã làm và thành công. Ở nhà 4 lầu tại quận Bình Thạnh, TPHCM với chi phí 0 đồng và kiếm lợi nhuận 6 triệu đồng/tháng. Bình Thạnh là một trong những quận gần trung tâm của TPHCM. Mức sống của người dân xung quanh khá cao. Ngân sách chúng tôi có chỉ 15 triệu đồng. Chúng tôi lựa chọn thuê nhà nguyên căn tại khu vực này với tầm giá đó. Sau khi nhiều ngày tìm kiếm theo nguyên tắc 10-3-1. Chúng tôi đã tìm thấy 1 căn nhà như ý muốn. Sau khi thương lượng, chúng tôi đã thuê được với giá 15 triệu/tháng. Và chúng tôi làm hợp đồng 5 năm. Sau khi thuê xong thì tôi đã tiến hành tu sữa, căn nhà rộng tầm 60m2, có 4 tầng. Tầng 1 Chúng tôi design 1 phòng và chỗ để xe. Tầng 2 2 phòng và bếp nấu ăn chung. Tầng 3 3 phòng. Tầng 4 Tôi chia ra 1 phòng nhỏ và 1 phòng to. Phòng to dành cho tôi. =>> Với giá thuê, tôi cho thuê lại là 3 triệu đồng/tháng/phòng. Tôi cho thuê 7 phòng nên tôi có thu nhập là 21 triệu đồng/tháng. Trừ chi phí trả cho chủ nhà thì tôi còn lãi 6 triệu đồng. Đặc biệt tôi ở 1 căn nhà 4 tầng với 1 phòng rộng nhất hoàn toàn miễn phí. Nếu tôi không ở, tôi phân ra 2 phòng nữa thì mỗi tháng tôi có thể lãi lên tới 12 triệu đồng. Tuy nhiên, việc thuê và cho thuê bất động sản này có 1 số lưu ý mà bạn cần biết. Những lưu ý chết người trong hình thức đầu tư thuê và cho thuê bất động sản Với hình thức đầu tư này cho phép chúng ta bắt đầu với số vốn ít. Tuy nhiên, nó cũng không phải là miếng mồi ngon cho bất cứ ai. Để giảm thiểu rủi ro nhất có thể thì bạn cần nắm vững những lưu ý sau Cần có sự chấp thuận của chủ nhà với hình thức bạn thuê và cho thuê lại. Cần có sự chấp thuận của chủ nhà khi bạn tu sửa lại ngôi nhà. Cần có sự quản lý kỹ càng. Chính bạn quản lý hoặc người thân bạn quản lý tại ngôi nhà đó. Nên chọn những khu vực an ninh, văn minh, lịch sự. Cần có sự hỗ trợ của chủ nhà và chính quyền địa phương khi có sự cố. Cần có con mắt thẩm mỹ hoặc kết hợp với 1 bạn trong xây dựng. Bạn có thể lựa chọn Giga House, một trong những công ty thiết kế và thi công xây dựng mà tôi tin dùng. Vì giá hợp lý và chất lượng tốt. Nếu bạn cần giới thiệu có thể liên hệ với tôi để có giá tốt. Hotline/Zalo 0907 684 279. Cần biết kiến thức marketing online để kiếm khách thuê nhanh nhất, tránh để phòng trống quá nhiều. Liên hệ với tôi qua Hotline/Zalo 0907 684 279 để làm chủ các phương pháp marketing online hiệu quả nhất hiện nay. Cần có hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng cần có những điều khoản bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,…vv. Đợt dịch covid vừa rồi, có những nhà đầu tư thuê và cho thuê không làm hợp đồng rõ ràng nên đã vướng phải trường hợp vỡ khóc vỡ cười. Lời kết Hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê là 1 trong những cách mà bạn có thể bắt tay làm ngay nếu nắm vững các kỹ thuật và những lưu ý ở trên. Cách này cho phép bạn tạo ra nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Nó là một mô hình rất tuyệt vời nếu như bạn sử dụng nó đúng cách. Cho phép bạn khởi nghiệp hoặc đầu tư với số vốn vô cùng nhỏ. Tuy nhiên, bạn cũng cần nắm những lưu ý mà tôi đã ghi rất rõ ở trên. Để giúp bạn tiến tới thành công nhanh hơn. Tránh gặp phải những vấn đề không đáng có. Ngoài hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê thì còn 7 cách đầu tư bất động sản khác mà bạn có thể quan tâm là Nộp thuế khi kinh doanh bất động sản là một vấn đề đã được pháp luật quy định rõ ràng. Tuy nhiên vẫn còn không ít đơn vị chủ quản cũng như các nhà đầu tư mới bắt tay vào kinh doanh mô hình bất động sản cho thuê vẫn còn mơ hồ về vấn đề kênh đầu tư này có cần phải nộp thuế hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những khúc mắc đó! Nội dung bài viếtCho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng kýNhững loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộpThuế môn bàiThuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGTAi là người có trách nhiệm nộp thuế?Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Cho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng ký Theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD về hình thức cho thuê bất động sản thì “hoạt động cho thuê nhà kể cả trường hợp cho người trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở và hoạt động cho thuê mặt bằng để kinh doanh là hoạt động kinh doanh bất động sản và người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định theo quy định của pháp luật”. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và không phải có điều kiện về vốn pháp định. Những loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộp Khi cho thuê bất động sản, một trong những nghĩa vụ của các nhà đầu tư hoặc quản lý cho thuê là phải nộp các loại thuế phí theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những quy định về cách tính thuế, khi nào phải nộp thuế và những khoản thuế phải nộp khi cho thuê bất động sản. Kinh doanh bất động sản phải nộp thuế gì? Thuế môn bài Đây là loại thuế mà hộ kinh doanh chủ bất động sản cho thuê phải đóng nếu có doanh thu hàng năm đạt trên mức 100 triệu đồng. Dựa vào số vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh và doanh thu bình quân hàng năm của bất động sản cho thuê đó để quy ra mức lệ phí môn bài phải nộp, Cụ thể, mức nộp lệ phí này được quy định trong khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP như sau Lưu ý, nếu doanh thu phát sinh vào 6 tháng đầu năm thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp thuế cho cả năm. Riêng hợp đồng thuê bất động sản phát sinh vào 6 tháng cuối năm từ 01/07 thì mức thuế môn bài phải nộp bằng ½ số tiền thuế môn bài của cả năm. Thuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGT Khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định “Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế TNCN, thuế GTGT và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”. Ngược lại đối với những đơn vị kinh doanh cho thuê từ 100 triệu đồng/năm hoặc 8,4 triệu/tháng trở lên. Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà trọ là 5% doanh thu đối với mỗi loại thuế. Cụ thể công thức tính như sau Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5% Ai là người có trách nhiệm nộp thuế? Theo công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì người nộp thuế là Cá nhân hoặc đại diện tổ chức cho thuê tài sản khai thuế và trực tiếp đóng thuếNgười thuê nếu như trong hợp đồng có điều khoản quy định người thuê đóng thuế Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê bất động sản, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ bất động sản, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Trước tiên, đơn vị cho thuê bất động sản phải hoàn thiện hồ sơ khai thuế để nộp cho Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ này bao gồm Hợp đồng cho thuê bất động sảnChứng minh thư bản photo công chứng của chủ bất động sảnTờ khai lệ phí môn bàiTờ khai thuế cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chínhPhụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTSBản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế Cho thuê bất động sản có cần nộp thuế không? Về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có 2 trường hợp Nếu chủ nhà khai thuế 1 lần theo năm, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch thường là ngày 31/3.Nếu chủ nhà khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm chất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê. Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê nhà, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ nhà, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Hi vọng với những thông tin mà ChuoiCanHo đã chia sẻ, các đơn vị chủ quản sẽ có thể nắm vững được những quy định về thuế để tránh phát sinh những vấn đề rắc rối khi kinh doanh bất động sản cho thuê! BÀI VIẾT LIÊN QUAN Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được nhận hỗ trợ và tư vấn miễn phí! CÔNG TY TNHH PHẦN MỀM BLOOMGOO Địa chỉ Số 12, Ngõ 115 Phố Định Công, Công, Mai, TP Hà Nội. Website Hotline Email chuoicanho Facebook Lượt xem bài đăng 534 ChuoiCanHo – Giải pháp quản lý BĐS cho thuê tốt nhất hiện nay Phù hợp với mọi mô hình cho thuê - Chỉ từ Dùng thử miễn phí Giữa bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhiều nhà đầu tư đang tìm một kênh sinh lời tiềm năng, cho tỷ lệ an toàn và dòng tiền ổn định? Nếu bạn là nhà đầu tư và cũng đang đặt ra những tiêu chí như vậy, hãy nghĩ ngay đến bất động sản thuê và cho thuê. 1. Định nghĩa bất động sản thuê và cho thuê Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng,… Sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Bất động sản thuê và cho thuê không phải một dạng kinh doanh, nó thiên về đầu tư nhiều hơn Như vậy, người đầu tư mô hình này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn. Bất động sản thuê và cho thuê không phải một dạng kinh doanh, nó thiên về đầu tư nhiều hơn. Hình thức này hướng đến một khoản thu nhập lâu dài và thụ động. Thuê nhà rồi cho thuê lại không còn là mô hình mới trên thị trường bất động sản. Song, để sinh lời hiệu quả, bạn phải nắm rõ những kinh nghiệm sau đây Xác định loại nhà muốn thuê Để tìm căn nhà phù hợp, bạn cần phải trả lời một số câu hỏi như sau Bạn định đầu tư bao nhiêu vốn?Bạn hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, trung bình hay cao? Sinh viên, gia đình trẻ hay người lao động ngoại tỉnh?Kỳ vọng Tỷ suất lợi nhuận của bạn là bao nhiêu?Định hướng kinh doanh và tầm nhìn tương lai của bạn đang như thế nào? Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu. Bên cạnh đó, lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng giúp bạn xác định khu vực kinh doanh và khoản vốn đầu tư cần thiết. Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu Ví dụ, bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho các hộ gia đình khá giả thuê lại, thì cần chọn khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện và khu trung tâm mua sắm. Chính vì vậy, giá cho thuê cũng cao hơn. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng sẽ giúp bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn ở khoảng giá nào, ước tính mức độ chi phí sửa sang và giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, tầm nhìn tương lai sẽ giúp bạn định hình được mô hình cho thuê nào là hợp lý và thời hạn thuê nhà là bao lâu. Đi tìm nhà Sau khi đã xác định được các vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm các tin cho thuê nhà trọ. Các thông tin này có thể dễ dàng thấy rất nhiều trên mạng xã hội và nhiều website. Tuy nhiên, bạn cần chú ý chỉ tham khảo các nguồn tin uy tín từ người thân, bạn bè quen biết hoặc từ một số website uy tín. Lưu ý, bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất. Một tiêu chuẩn cần lưu ý mà bạn không nên bỏ qua là tiến hành khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về các điều kiện sống, đối tượng dân cư có an toàn hay không, mức thu nhập của họ như thế nào. Đàm phán giá để thuê lại Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý. Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý Vấn đề này thành bại ở kỹ năng giao tiếp và đừng quên mọi thỏa thuận đều phải quy về giấy trắng mực đen. Bản hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ và hợp lý nhất để đôi bên cùng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà. Cải tạo nhà Một nguyên tắc tối ưu là bạn cần tận dụng và khai thác không gian, sửa chữa làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Các phòng cũng nên cải tạo khép kín để dễ cho thuê hơn. Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại. Tiếp thị Một ngày phòng để trống là một ngày bạn mất đi chi phí có thể lên tới hàng triệu đồng. Do vậy, bên cạnh việc nhờ người quen giới thiệu, bạn nên đăng tin trên các website uy tín với lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng. Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh để thu hút khách hàng Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh để thu hút khách hàng. Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ chân thành và không giấu diếm thông tin hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác. Bất động sản thuê và cho thuê đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Hy vọng với những thông tin chia sẻ trên, bạn sẽ sớm có quyết định đầu tư đúng đắn cho mình. Continue Reading

thuê và cho thuê bất động sản